Combien coûtent les prix de l’immobilier au Cambodge ? Dernières données de marché et analyse des tendances en 2024
Ces dernières années, le marché immobilier cambodgien a attiré beaucoup d'attention de la part des investisseurs internationaux, en particulier les fluctuations des prix de l'immobilier dans la capitale Phnom Penh et dans la ville touristique de Siem Reap sont devenues des sujets brûlants. Cet article combine les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours, rassemble les dernières données sur les prix de l'immobilier, les comparaisons régionales et les tendances d'investissement, et fournit une référence aux investisseurs intéressés.
1. Aperçu des prix des logements dans les grandes villes du Cambodge (mis à jour en juin 2024)
| ville | Prix moyen d'un appartement (USD/㎡) | augmentation annuelle | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Phnom Penh | 2 500-3 800 | +5,2% | BKK1, Île du Diamant |
| Siem-Réap | 1 200-2 000 | +3,8% | Centre ville, zone aéroportuaire |
| Sihanoukville | 1 500-2 500 | -1,5% | plage d'ocre |
2. Répartition des prix des différents types de biens immobiliers à Phnom Penh
| Type de propriété | Fourchette de prix moyenne (USD) | rendement locatif |
|---|---|---|
| Appartement haut de gamme (meublé) | 150 000-500 000 | 6-8% |
| Appartement milieu de gamme | 80 000-150 000 | 5-7% |
| Maison de ville (maison de ville) | 200 000 à 800 000 | 4-6% |
3. Analyse des points chauds récents du marché
1.Le district BKK1 de Phnom Penh continue de mener les gains: En tant que quartier des ambassades et centre commercial haut de gamme, le prix moyen des appartements dans cette zone a atteint 3 800 $ US/㎡, avec certains projets dépassant 4 000 $ US, attirant un grand nombre de dirigeants d'entreprises à capitaux étrangers à s'y installer.
2.Ajustement du marché du port de Sihanoukville: En raison de l'impact d'un développement excessif précoce, les prix de certains projets ont chuté, mais les parcelles côtières ont toujours une valeur d'investissement à long terme.
3.Impact des nouvelles politiques: Le gouvernement cambodgien a récemment lancé un projet révisé de « Loi sur les droits de propriété immobilière des étrangers », qui a déclenché des discussions animées et pourrait assouplir davantage les restrictions sur les achats de propriétés étrangères.
4. Suggestions d'investissement et avertissements sur les risques
•Avantages: actifs en USD, pas de contrôle des changes, dividende démographique des jeunes ;
•risque: Il existe une offre excédentaire dans certains domaines et la transparence de l'application de la loi doit être améliorée ;
•Suggestions: Donner la priorité aux projets de logements existants dans les zones centrales de Phnom Penh pour éviter le risque de projets inachevés.
5. Extraits d'avis d'experts
Le vice-président de l'Association immobilière du Cambodge a déclaré : « Le marché sera polarisé en 2024. Les prix des projets de haute qualité à Phnom Penh pourraient augmenter de 8 à 10 %, tandis que les emplacements secondaires pourraient être confrontés à une pression de déstockage.
Résumé: Les prix de l’immobilier au Cambodge se situent généralement dans le bas de l’échelle de l’Asie du Sud-Est, mais des différences régionales doivent être notées. Il est conseillé aux investisseurs de se concentrer sur les quartiers d’affaires matures de Phnom Penh et sur les projets immobiliers culturels et touristiques de Siem Reap en fonction de leur propre échelle de capital.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
