Que diriez-vous d’acheter une maison et d’investir à Dujiangyan ?

Que diriez-vous d’acheter une maison et d’investir à Dujiangyan ?

Ces dernières années, avec le développement rapide de la zone métropolitaine de Chengdu et le développement continu des ressources touristiques de Dujiangyan, de plus en plus d'investisseurs ont tourné leur attention vers le marché immobilier de Dujiangyan. Alors, qu’est-ce que ça fait d’investir dans l’achat d’une maison à Dujiangyan ? Cet article vous fournira une analyse détaillée d’aspects tels que les tendances des prix des logements, l’environnement politique et les avantages régionaux.

1. Analyse de l’évolution des prix de l’immobilier à Dujiangyan

Selon les données de recherche sur l'ensemble de l'Internet au cours des 10 derniers jours, les prix des logements à Dujiangyan ont montré une tendance constante et à la hausse. Ce qui suit est une comparaison des données sur les prix des logements à Dujiangyan au cours des trois dernières années :

Il ressort des données que le taux de croissance annuel moyen des prix de l'immobilier à Dujiangyan reste autour de 6 %, ce qui est supérieur au niveau d'inflation de la même période, ce qui montre une forte capacité à maintenir et à augmenter la valeur.

2. Analyse des avantages d’investissement à Dujiangyan

1.De riches ressources touristiques: En tant que site du patrimoine culturel mondial, Dujiangyan attire plus de 20 millions de touristes chaque année, fournissant une source stable de clients pour le marché de la location à court terme.

2.Des conditions de circulation améliorées: Le chemin de fer express Chengdu-Guanzhou sera exploité comme un transport public. La ligne de métro 19 est prévue et le temps de trajet vers la principale zone urbaine de Chengdu sera réduit à 30 minutes.

3.Un soutien politique fort: Dujiangyan fait partie de la zone de « contrôle occidental » de Chengdu, bénéficie d'une compensation écologique et d'un soutien industriel, et possède un énorme potentiel de développement.

3. Avertissement sur les risques d'investissement

1.Fluctuations saisonnières importantes: En tant que ville touristique, la différence de loyer entre les saisons creuses et les hautes saisons peut atteindre 30 %, la gestion de la trésorerie doit donc être bien faite.

2.Impact de la politique de restriction d’achat: La dernière politique de restriction d'achat de Chengdu en 2023 exige que les acheteurs de maison aient une sécurité sociale locale ou un enregistrement de ménage, et les investisseurs étrangers doivent planifier à l'avance.

3.Les frais de gestion immobilière sont plus élevés: Les frais fonciers des propriétés de villégiature sont généralement 20 à 30 % plus élevés que ceux des résidences ordinaires.

4. Conseils d'experts

1.Emplacement préféré: Il est recommandé de donner la priorité aux communautés matures situées dans un rayon de 3 kilomètres du site pittoresque et disposant de moyens de transport pratiques.

2.levier de commande: Dans le contexte économique actuel, il est recommandé que le taux d'acompte ne soit pas inférieur à 40 %, et que la mensualité ne dépasse pas 70 % des revenus locatifs.

3.détention à long terme: Envisagez une période de détention de plus de 5 ans pour profiter des dividendes à valeur ajoutée apportés par le développement urbain et la modernisation de l'industrie touristique.

5. Conclusion

Dans l'ensemble, Dujiangyan, en tant que partie importante de la zone métropolitaine de Chengdu, possède à la fois des attributs résidentiels et une valeur d'investissement. Par rapport à la principale zone urbaine de Chengdu, Dujiangyan a un seuil de prix de l'immobilier plus bas mais un taux de rendement locatif plus élevé, ce qui la rend particulièrement adaptée aux investisseurs à moyen et long terme recherchant des flux de trésorerie stables. Cependant, les investisseurs doivent également prendre pleinement en compte la particularité de l’immobilier touristique et se préparer à la gestion des risques et à la détention à long terme.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Dujiangyan, il est recommandé d'effectuer des inspections sur place des projets immobiliers dans différentes régions, d'acquérir une compréhension approfondie du marché locatif local et de consulter des consultants immobiliers professionnels pour prendre des décisions d'investissement rationnelles.